Stappenplan van kavel tot woning

Bij het (laten) bouwen van een woning komt veel kijken. U bouwt waarschijnlijk niet elke week een nieuwe woning. Vraag op tijd informatie aan bij aannemers en architecten. Of zoek uit wat het kost om zelf de woning te bouwen. U krijgt te maken met bouwtechnische zaken en bouwvoorschriften. U kunt ook anderen vragen naar hun bouwervaringen. Dit levert vaak nuttige informatie en tips op. 

Beschikbare vrije bouwkavels worden door de gemeente Emmen aangeboden en verkocht. Op Kavelverkoop leest u een overzicht van dorpen en wijken waar bouwplannen zijn of vrije beschikbare bouwkavels. 

Gemeentelijke woningbouwkavels worden via een loting verkocht. De gemeente Emmen kondigt de loting op de gemeentelijke informatiepagina in het weekblad de Emmer Courant, via de nieuwsbrief  en op Kavelverkoop aan. In de aankondiging leest u waar u de verkoopdocumenten en het lotingsformulier kunt opvragen.

Als u mee wilt doen met de loting, levert u op tijd een ingevuld lotingsformulier in bij de notaris. Dat kan per mail of u geeft het af bij het notariskantoor. U ontvangt van het notariskantoor een bevestiging. U kunt het ingevulde lotingsformulier niet bij de gemeente inleveren.

Wanneer u een kavel is toegewezen, maken wij een afspraak met u. We nemen het hele proces van optie tot aankoop van de kavel met u door. 

Als u besluit een optie op de kavel te nemen, dan ontvangt u een optieovereenkomst. In de optieovereenkomst zijn de optieperiode en de voorwaarden opgenomen waaronder u het kooprecht van de kavel kunt verkrijgen. De optie geldt voor  3 maanden en is gratis. U moet binnen de eerste periode van 3 maanden een schetsontwerp voor de bouwkavel indienen. Binnen 8 weken na ontvangst van het schetsontwerp ontvangt u een brief waarin u leest of uw ontwerp past binnen het beeldkwaliteitsplan en het bestemmingsplan. Als uw ontwerp nog niet goed is, leest u in de brief wat u moet aanpassen. Daarna levert u een aangepast ontwerp in. Dit proces wordt herhaald totdat uw ontwerp is goedgekeurd.

U kunt de optie met 3 maand verlengen. Dat kost €605,00 incl. BTW per verlenging. U kunt de optie maximaal twee keer verlengen. Bij aankoop van de bouwkavel wordt dit bedrag met de koopsom verrekend.

Wanneer uw definitieve bouwplan is goedgekeurd, ontvangt u de uitgifteovereenkomst tot koop van de kavel. U moet binnen 4 weken beslissen of u op de uitgifteovereenkomst wilt ingaan. U mag ook van de aankoop van de kavel afzien. In dat geval is de gemeente vrij om de kavel voor een andere belangstellende te reserveren.

Informeer bij een hypotheekverstrekker naar de mogelijkheden. Zorg dat u belangrijke informatie bij u hebt, zoals uw loongegevens en eventuele werkgeversverklaring als u in loondienst bent, jaaropgaven, een geldig identiteitsbewijs, pensioengegevens en een eventuele BKR-registratie. In een later stadium vraagt uw hypotheekverstrekker ook om de aannemings- en koopovereenkomst en uitgifteovereenkomst. Zo weet u wat uw financiële mogelijkheden zijn.
Voor het verkrijgen van een hypotheek stellen banken en andere hypotheekverstrekkers vaak als voorwaarde dat u een omgevingsvergunning voor de bouw van de woning en een getekende uitgifteovereenkomst kunt laten zien.

Voor de bouw van uw droomhuis gelden er regels waar u zich aan moet houden. Vanaf 1 januari 2024 zijn alle regels en voorschriften van verschillende overheden (gemeenten, waterschappen, provincies en rijk) op één plek samengekomen in een nieuwe wet: de Omgevingswet.

Omgevingsvergunning aanvragen in twee stappen:

Stap 1. Conceptverzoek omgevingsvergunning

Voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt, is het verstandig om eerst een conceptverzoek in te dienen. De verplichting om een schetsontwerp in te dienen staat vermeld in de door u ondertekende optieovereenkomst woningenbouwkavels. Bijvoorbeeld als uw bouwplan in strijd is met het omgevingsplan. Het doel van het conceptverzoek is om bij de gemeente te laten toetsen of uw plan haalbaar is, vóórdat u het plan tot in detail uitwerkt.

De gemeente toetst uw bouwplannen vooraf aan verschillende belangrijke wettelijke – en beleidsregels, zoals: het omgevingsplan. In het omgevingsplan staan onder andere de lokale regels over bouwen en milieu. Zo weet u of uw plannen haalbaar zijn of dat u nog iets moet aanpassen. Na de afhandeling hiervan volgt geen besluit. Dat kan alleen met een omgevingsvergunning. Een conceptverzoek is niet verplicht, maar kan u dus wel geld besparen als blijkt dat uw droomhuis niet helemaal voldoet aan de geldende wet- en regelgeving. 
Lees meer informatie over de aanvraag, behandeltermijn en kosten voor het conceptverzoek.

Heeft u hier vragen over? Dan helpen we u graag. Neem contact met ons op.

U moet binnen 2 maanden na het tot stand komen van de uitgifteovereenkomst de aanvraag omgevingsvergunning indienen.

Stap 2 Omgevingsvergunning aanvragen

Als uw ontwerp definitief is, kunt u de omgevingsvergunning (digitaal) aanvragen via het online omgevingsloket.
Wilt u uw bouwplan vooraf bespreken? Neem dan contact met ons op. Meer informatie over welke technische eisen gelden voor uw bouwwerk en wat de leges (kosten) zijn, leest u op Kavelverkoop.  

Als u alle informatie op tijd aanlevert, ontvangt u binnen acht weken het besluit over uw vergunningsaanvraag. Levert u niet alle informatie juist en op tijd aan? Dan wordt de besluitperiode met acht weken verlengd.

Wanneer u gaat bouwen, krijgt u te maken met de Wet Kwaliteitsborging (Wkb). Tot 2024 controleerde de gemeente vooraf of een bouwplan aan de regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) voldoet. Met de Wkb controleert een onafhankelijke partij het bouwwerk. Deze onafhankelijke partij noemen we een kwaliteitsborger.
U benadert zelf een kwaliteitsborger. Op de website van de Toelatingsorganisatie Kwaliteitsborging Bouw vindt u een lijst met kwaliteitsborgers en instrumenten. Een instrument is een goedgekeurde werkwijze die de kwaliteitsborger gebruikt om de bouw te controleren. Welke stappen u moet doorlopen kunt u vinden op de website van de gemeente Emmen en de rijksoverheid.

U mag pas starten met de bouw als de omgevingsvergunning verleend én onherroepelijk is en de kavel via de notaris is gepasseerd. Pas na de aktepassering bent u eigenaar van de kavel. 

De gemeente Emmen levert bouwrijpe grond. Dit houdt in dat de grond geschikt is om te bouwen. Als u de vorm en plaats van uw woning op de kavel weet, laat u een sonderingsonderzoek uitvoeren om de draagkracht van de grond (van de kavel) te bepalen. Een constructeur adviseert u op basis van de resultaten van het onderzoek over de wijze van funderen van uw nieuwe woning. 

De aanvraag voor de bouwaansluitingen en de definitieve nutsaansluitingen en voor de realisatie van de woning regelt u zelf online. Of u vraagt  uw aannemer  dit te regelen. Via deze website kunt u ook uw telecomaansluiting (glasvezel) aanvragen en een prijsindicatie opvragen.  De plek van uw woning op de kavel en de plaats van uw meterkast moeten definitief zijn om aansluitingen aan te kunnen vragen.

De aansluiting van uw nieuwe woning op het riool kunt u aanvragen bij de gemeente Emmen. Hier leest u ook de regels, voorwaarden en kosten voor een rioolaansluiting. 

Wilt u grond afvoeren? Dit moet u melden bij het Meldpunt bodemkwaliteit.