Schadevergoeding (nadeelcompensatie)

U kunt schade hebben door een besluit van de gemeente over uw omgeving. De gemeente ontwikkelt bijvoorbeeld woningbouw achter uw huis, zodat uw huis minder waard wordt. Of door werkzaamheden is uw winkel niet goed bereikbaar, waardoor u inkomsten verliest.
Misschien heeft u recht op een vergoeding. U kunt de gemeente om een vergoeding vragen.

• Is de schade een gevolg van een besluit uit 2023 of eerder? Dan vraagt u een vergoeding voor planschade.
• Is de schade een gevolg van een besluit uit 2024 of later? Dan vraagt u om nadeelcompensatie.

Na uw aanvraag voor schadevergoeding doet een onafhankelijk adviseur onderzoek. Hij adviseert de gemeente of u recht heeft op vergoeding van de schade. De gemeente beslist over uw aanvraag en bepaalt het bedrag van de vergoeding. 

U vraagt de vergoeding van schade online aan. In uw aanvraag voor schadevergoeding moet staan:

• welke schade u heeft;
• welk besluit de schade heeft veroorzaakt;
• waarom u denkt dat u recht heeft op een schadevergoeding;
• alle schriftelijke bewijzen of foto's die uw aanvraag ondersteunen (bijvoorbeeld een eigendomsbewijs);
• uw handtekening. 

De voorwaarden voor de vergoeding van nadeelcompensatie zijn onder andere:

• U heeft schade geleden aan uw eigendom (u bent eigenaar, geen huurder).
• Er is schade vanwege een schadeoorzaak die in de Omgevingswet staat (bijvoorbeeld het wijzigen van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning in afwijken van het omgevingsplan).
• U vraagt de vergoeding aan binnen 5 jaar nadat het omgevingsplan of de omgevingsvergunning onherroepelijk van kracht is geworden. 
• U had deze schade niet kunnen voorzien of voorkomen. 

De behandeling van uw aanvraag duurt gemiddeld 6 maanden. Hierbij gaat de gemeente uit van een complete aanvraag, anders kan de beslisperiode in tussentijd worden verschoven. 

U betaalt € 500 voordat uw verzoek om planschade in behandeling wordt genomen. U betaalt € 300 voordat uw verzoek om nadeelcompensatie in behandeling wordt genomen. Het verschil in de bedragen wordt veroorzaakt doordat planschade en nadeelcompensatie in twee verschillende verordeningen is geregeld, (procedureverordening tegemoetkoming in schade, als bedoeld in artikel 6.1 Wet ruimtelijke ordening, gemeente Emmen 2009 en Verordening nadeelcompensatie gemeente Emmen 2022). 

Als uw aanvraag voor een schadevergoeding wordt geaccepteerd, dan krijgt u het bedrag terug. U krijgt het bedrag niet terug als de schadevergoeding niet wordt toegekend. 

Bent u het niet eens met de beslissing van de gemeente? Dan kunt u bezwaar maken. Daarmee laat u de gemeente weten waarom u het niet eens bent met de beslissing. Doe dat binnen 6 weken. De gemeente kijkt dan nog een keer naar uw aanvraag en neemt opnieuw een beslissing.

Bent u het daarna nog steeds niet eens met de beslissing van de gemeente? Dan kunt u aan de rechtbank vragen of de gemeente een goede beslissing heeft genomen. Dat heet ‘in beroep gaan’. 

• Nadeelcompensatie website Informatiepunt leefomgeving(externe link)