Woning splitsen in aparte zelfstandige woningen
Bij woningsplitsing maakt u van één bestaande woning twee zelfstandige woningen. Beide woningen hebben na de splitsing hun eigen woonvoorzieningen en zijn bedoeld voor één huishouden.
Beschrijving
Heeft u een grote woning en wilt u deze splitsen in twee woningen? Dat kan in sommige gevallen. De gemeente Emmen maakt het mogelijk om bestaande woningen beter te benutten en zo extra woningen toe te voegen. Door woningen te splitsen ontstaan extra woningen zonder dat er nieuwe woningen gebouwd hoeven te worden. Ook kunnen grote woningen zo worden veranderd in kleinere woningen, bijvoorbeeld voor starters, kleine huishoudens of senioren.
Aanvragen
Heb ik een vergunning nodig?
Ja, voor het splitsen van een woning heeft u een omgevingsvergunning(externe link) nodig.
Past het splitsen van uw woning niet binnen het omgevingsplan? Dan bekijkt de gemeente of hiervoor toch een vergunning kan worden verleend. Dit gebeurt via een zogenoemde buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Hier zitten legeskosten aan verbonden. Hoeveel leges is afhankelijk van de splitsing.
Wat moet ik bij mijn aanvraag aanleveren?
Bij uw aanvraag levert u onder andere tekeningen van de woning en een erfinrichtingsplan aan. Hierop laat u zien hoe u de woning wilt splitsen en hoe u het perceel daarna wilt inrichten.
Let op: ook als uw plan aan alle voorwaarden voldoet, krijgt u niet automatisch een vergunning. De gemeente beoordeelt bij iedere aanvraag of woningsplitsing op de betreffende locatie mogelijk en passend is.
Voorwaarden
Uw woning kan in aanmerking komen voor woningsplitsing als:
- de bestaande woning minimaal 120 m² groot is;
- er na de splitsing maximaal twee woningen zijn;
- beide woningen zelfstandig zijn en bedoeld zijn voor één huishouden;
- beide woningen na de splitsing minimaal 50 m² groot zijn;
- de splitsing plaatsvindt binnen het hoofdgebouw en de ruimte waarmee het hoofdgebouw volgens het omgevingsplan mag worden uitgebreid;
- beide woningen voldoen aan de wettelijke bouwtechnische eisen, bijvoorbeeld voor brandveiligheid en geluid;
- er voldoende ruimte is voor parkeren volgens het parkeerbeleid van de gemeente.
Voor alle voorwaarden verwijzen we u naar de officiële beleidsregels Beleidsregel Woningsplitsing gemeente Emmen(externe link).
Wanneer geldt deze regeling niet?
Deze regeling geldt niet voor:
- bedrijfswoningen en agrarische bedrijfswoningen;
- recreatiewoningen;
- monumenten;
- beeldbepalende panden;
- panden binnen een beschermd dorpsgezicht;
- het splitsen van één woning in drie of meer woningen.
Heeft u één van deze situaties? Dan beoordeelt de gemeente uw plan apart. Er kunnen dan andere regels en voorwaarden gelden.
Hoe lang gaat het duren?
Na ontvangst van uw aanvraag beoordeelt de gemeente uw plan. Meestal ontvangt u binnen 8 weken een besluit. Als er meer tijd nodig is, kan de gemeente deze termijn met maximaal 6 weken verlengen. U krijgt hierover bericht. In bijzondere situaties kan een uitgebreidere procedure nodig zijn. In dat geval duurt de behandeling langer en informeren wij u hierover.
Is uw aanvraag niet compleet? Dan vragen we u om aanvullende informatie. Hierdoor kan de behandeling van uw aanvraag langer duren.