Bijzondere Lokale omstandigheden

Bij bouwen onder de Wet kwaliteitsborging (Wkb) moet de kwaliteitsborger na gaan of er bijzondere lokale omstandigheden (BLO’s) zijn. Dit zijn lokale risico’s die ervoor kunnen zorgen dat een bouwwerk niet voldoet aan de bouwtechnische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). 

De kwaliteitsborger verwerkt deze risico’s in de risicobeoordeling en het borgingsplan. Bij de gereed melding moet duidelijk zijn welke beheersmaatregelen zijn genomen om de risico’s te voorkomen of te beperken en wat het resultaat daarvan is.

Op deze pagina leest u welke bijzondere lokale omstandigheden en andere aandachtspunten er zijn in de gemeente Emmen.

Bijzondere lokale omstandigheden

Bodemdalingsgebied

In delen van de gemeente Emmen kan de bodem dalen. Dit komt onder meer door veenlagen en dieper gelegen klei- en leemlagen. Als het grondwaterpeil daalt, kan veen afbreken en kunnen klei- en leemlagen uitdrogen en krimpen. Hierdoor kan de bodem ongelijkmatig zakken. Dit kan schade aan gebouwen veroorzaken.

Dit risico speelt onder meer in Nieuw-Amsterdam en omgeving en in gebieden langs kanalen. Op de kaart  ziet u waar bodemdaling kan voorkomen. De kaart geeft alleen een indicatie.

Overige aandachtspunten

Naast bijzondere lokale omstandigheden zijn er andere zaken waarmee u rekening moet houden bij het ontwerpen en bouwen. Deze vallen niet onder het werkveld van de kwaliteitsborger, maar kunnen wel gevolgen hebben voor uw bouwplan. Denk bijvoorbeeld aan archeologie, bodemverontreiniging, waterveiligheid, milieu, bouw- en sloopveiligheid en regels uit het Omgevingsplan. 

 

Centrumgebied

In delen van het centrum van Emmen is bij funderingswerkzaamheden extra aandacht nodig voor trillingen en mogelijke schade aan omliggende gebouwen. Dit geldt onder meer voor de omgeving van de Hondsrugtunnel en het Scheper Ziekenhuis. Op de kaart  is aangegeven om welke gebieden het gaat.

Laat per bouwproject beoordelen welk paalsysteem en welke werkwijze geschikt zijn. De werkzaamheden mogen geen schade aan omliggende gebouwen of onaanvaardbare trillingen veroorzaken. Neem daarom op tijd contact op met de gemeente Emmen om het funderingsplan te bespreken.
 

Grondwaterbeschermingsgebieden en waterwingebieden

Ten noordwesten van Emmen ligt het grondwaterbeschermingsgebied Valtherbos-Noordbargeres. In dit beschermingsgebied liggen de waterwingebieden Valtherbos en Noordbargeres, waar drinkwater wordt gewonnen. 

Voor dit gebied gelden aanvullende regels om het grondwater te beschermen. 

Bekijk de regels in de Provinciale Omgevingsverordening. Houd bij het ontwerp van uw bouwplan rekening met deze regels.

Bodemenergiesystemen

Bodemenergiesystemen die dicht bij elkaar liggen, kunnen elkaar beïnvloeden. Dit kan de werking van de systemen verbeteren of verslechteren.

Op WKOtool ziet u waar in de gemeente Emmen gesloten bodemenergiesystemen liggen. Houd bij de aanleg van een nieuw systeem rekening met de bestaande systemen. In grondwaterbeschermingsgebieden zijn bodemenergiesystemen niet toegestaan.

Aandachtpunten in de ondergrond
  • Watervoerende lagen in de ondergrond kunnen risico’s opleveren bij het gebruik van funderingspalen die in de grond worden gevormd. 
  • Lokale infrastructuur en aanwezige voorzieningen kunnen invloed hebben op de werkzaamheden en de inrichting van het bouwterrein. Dit speelt bijvoorbeeld in het centrum van Klazienaveen, waar voorzieningen zijn aangebracht in verband met de demping van het kanaal. Dit kan gevolgen hebben voor het bemalingsplan. 
  • De aanwezigheid van klei- en grindlagen of keien in de ondergrond kunnen ervoor zorgen dat bepaalde paalsystemen niet geschikt zijn. Soms is voorboren nodig. 
  • Bij het gebruik van kalkhoudende materialen in funderingsmetselwerk moet u rekening houden met veenhoudende grondlagen. De zuurgraad van de bodem kan invloed hebben op de duurzaamheid van het metselwerk.
     
Chat met een medewerker